Zuverlässige Immobilienwertermittlung
– Mit Expertise zur Gewissheit

mmobilienbewertung Fachmarkt – Sie möchten einen Fachmarkt, ein Fachmarktzentrum oder eine andere einzelhandelsgenutzte Immobilie erwerben und benötigen professionelle Beratung bei der Werteinschätzung? Oder sind Sie bereits in Besitz einer solchen Fachmarkt-Immobilie, die sie verkaufen und den Marktwert unabhängig von Maklereinschätzungen wissen möchten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Ebenso, wenn Sie den Wert einer Immobilie für andere Anlässe benötigen.

Egal ob Verkehrswert- oder Beleihungswertermittlung oder Kurzgutachten, ob Fachmarkt oder Fachmarkt-Agglomeration, in einem Fachmarktgebiet, einer Ausfallstraße oder einer Stadtteillage – wir beraten Sie gerne bei Ihrem Anliegen. Als erfahrenes Sachverständigen-Team sind wir bundesweit Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung von Fachmärkten und können auf eine Vielzahl zufriedener Kunden zurückblicken.

Schnell. Kostengünstig. Individuell vereinbar.

Immobilien-Marktwertgutachten Fachmarkt– Unsere Leistungen

Unser Service im Rahmen der Immobilienbewertung umfasst folgende zwei Typen des Immobiliengutachtens:

Darüber hinaus ergänzt sich unser Leistungsangebot je nach konkretem Bewertungsanlass um weitere Spezialleistungen:

Kaiser Immobilienbewertung und Beratung
Frank Kaiser
Am Zollbrett 14
33129 Delbrück

Was uns auszeichnet:

Kaiser Immobilienbewertung Fachmarkt bietet Ihnen…

Zertifizierte Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 Standard
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Zertifizierte Immobilienbewertung, geprüft von TÜV, DEKRA, Sprengnetter u.a.
Ein kompetentes und qualifiziertes Sachverständigen-Team
Hohe Expertise in der Assetklasse Retail - Handelsimmobilien
Umfangreiche Immobilienberatung
Kostenloses & unverbindliches Erstgespräch
Festpreise ohne versteckte Zusatzkosten
Flexible Besichtigungstermine
Rechtssicherheit und Transparenz

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

Wie wir arbeiten – Prozess und Funktion der Immobilienbewertung

Der Immobilienwert ist beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von großer Bedeutung. Aber auch bei rechtlichen oder steuerlichen Anlässen. Themen wie Standort, Lage, Marktbedingungen, Größe oder Zustand sind ebenso entscheidend für die Wertbestimmung wie vertragliche Situationen oder Eintragungen im Grundbuch Diese müssen gründlich analysiert, ausgewertet und dann mithilfe gesetzlich vorgeschriebener Bewertungsverfahren der Wert der Immobilie ermittelt werden.

Der Arbeitsprozess könnte wie folgt ablaufen:

Beratungsgespräch
und Beauftragung

Vereinbarung des Termins
vor Ort und Einreichung der Unterlagen

Besichtigung des Objekts
innen und außen,
Fotodokumentation,
Beurteilung Bausubstanz

Auswertung der Unterlagen
und der Ergebnisse vor Ort

Bodenwert, Marktwert des Bewertungsobjekts, wertbestimmende Merkmale

Erforderliche Unterlagen für die Gutachtenerstellung

Rechtssichere Bewertung mit dem Verkehrswertgutachten

Unter Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren bestimmen wir zuverlässig und genau den Marktwert Ihres Fachmarktes oder Fachmarktcenters! Durch die Einhaltung der Richtlinien gemäß § 194 BauGB garantieren wir Ihnen stets die gerichtliche und behördliche Anerkennung unserer Gutachten. Die Erstellung eines solchen Dokuments ist durch komplexe Arbeitsprozesse geprägt. Das Verkehrswertgutachten ist für alle Immobilienarten geeignet und die umfangreichste Variante aller Gutachten. In bestimmten rechtlichen oder steuerlichen Anliegen ist es auch die einzige anerkannte Form der Wertermittlung.

Zeit und Geld sparen mit dem Kurzgutachten

Auch Kurzgutachten gehören zu unserem Repertoire. Benötigen Sie Ihr Gutachten nicht für rechtliche bzw. gerichtliche Auseinandersetzungen, sondern beispielsweise für private oder familieninterne Zwecke, den Ankauf einer Immobilie oder den Verkauf, so stellt das Kurzgutachten eine gute Alternative dar. Das Kurzgutachten ist im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten eine komprimierte und auf die relevanten Faktoren beschränkte Form der Wertermittlung. Das ist nicht nur kostengünstiger – oft können auch Sie durch die Beschränkung auf das Wesentliche eine Menge Zeit und Arbeit einsparen.

Die typischen Bewertungsanlässe für eine Immobilienbewertung

Immobilienkauf
Verkauf einer Immobilie
Finanzierung und Beleihung
Erbschaft und Schenkung
Ehescheidung
Steuerliche Zwecke / Finanzamt
Betreuungsfall
Vermögensübersicht
Entschädigungsansprüche
Bilanzierung
Zwangsversteigerung
Mietwertgutachten

Für unterschiedliche Bewertungsanlässe unserer Kunden begutachten wir auch verschiedene Arten von Fachmärkten:

Lebensmittel-Supermarkt
Verbrauchermarkt
Discounter
SB-Warenhaus
Textil-Fachmarkt
Schuh-Fachmarkt
Sport-Fachmarkt
Technik- / Elektronik-Fachmarkt
Sonstige Fachmärkte unterschiedlicher Branchen wie Drogerie-, Spielwaren oder Tier- und Zoobedarf
Fachmarktcenter / Fachmarktzentrum
Baumarkt und Gartenmarkt
Weitere Spezial- und Sonderimmobilien mit Einzelhandelsnutzung

Immobilienbewertung Fachmarkt - Auf einen Blick

Bei der Bewertung von Fachmärkten ist spezielles Know-how erforderlich. Der Retailmarkt und speziell der stationäre Einzelhandel befindet sich seit Jahren in einer Umbruchphase. Für den Gutachter und Wertermittler heißt dies nah am Markt sein zu müssen, Trends und Entwicklungen zu kennen. Standortabhängig gilt es Lagequalitäten zu bewerten, Flächenkonzeptionen der Fachmärkte und Fachmarktzentren auf ihre Nachhaltigkeit zu prüfen und einzuschätzen ob Mieten marktgerecht sind. Gerade die Ermittlung der marktüblichen Miete im Ertragswertverfahren ist bei der Immobilienbewertung von Einzelhandelsimmobilien von besonderer Bedeutung.

Der Gründer der Kaiser Immobilienbewertung und Beratung, Frank Kaiser, hat 18 Jahre lang Führungspositionen bei Unternehmen mit einer Spezialisierung auf die Assetklasse der Einzelhandelsimmobilien bekleidet und profitiert bei der Wertermittlung von seiner Erfahrung und seinem Netzwerk in der Branche.

Wir bewerten größere Einzelhandelsimmobilien wie Geschäftshäuser in Fußgängerzonen oder Fachmarktzentren in Form von Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachten bundesweit. Bei Kurzgutachten liegt der Schwerpunkt unserer Tätigkeit in Nordrhein-Westfalen.

Sie möchten uns besser kennenlernen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage in Sachen Immobilienbewertung Fachmarkt!