Zuverlässige Immobilienwertermittlung -
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert

Immobilienbewertung Fachmarkt - Sie möchten einen Fachmarkt, ein Fachmarktzentrum oder eine andere einzelhandelsgenutzte Immobilie erwerben und benötigen professionelle Beratung bei der Werteinschätzung? Oder sind Sie bereits in Besitz einer solchen Fachmarkt-Immobilie, die sie verkaufen und den Marktwert unabhängig von Maklereinschätzungen wissen möchten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Ebenso, wenn Sie den Wert einer Immobilie für andere Anlässe benötigen.

Wir agieren als Sachverständigenbüro neutral, ohne Anbindung an eine Maklergesellschaft und vermarkten keine Immobilien.

Egal ob Verkehrswert- oder Beleihungswertermittlung oder Kurzgutachten, ob Fachmarkt oder Fachmarkt-Agglomeration, in einem Fachmarktgebiet, einer Ausfallstraße oder einer Stadtteillage – wir beraten Sie gerne bei Ihrem Anliegen. Als erfahrenes Sachverständigen-Team sind wir bundesweit Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung von Fachmärkten und können auf eine Vielzahl zufriedener Kunden zurückblicken.

Kurzgutachten

Schnell. Kostengünstig. Individuell vereinbar.

Unser Kurzgutachten bietet Ihnen die Möglichkeit, den Immobilienwert mit wenig Aufwand schneller und kostengünstiger als bei einem Verkehrswertgutachten ermitteln zu lassen.

Die Honorarpauschale für das rd. 20- bis 25-seitige Kurzgutachten beginnt bei einem Preis von 745 € inkl. MwSt in den Kreisen Paderborn und Gütersloh oder beispielsweise 845 € im Ruhrgebiet bzw. 975 € in Düsseldorf oder Köln.

Die Kosten für die Bewertung Ihres Fachmarktes in Form eines Verkehrswert-, Beleihungswert- oder Kurzgutachtens sind je nach Aufwand und Entfernung individuell zu vereinbaren.

Immobilienbewertung Fachmarkt - Unsere Leistungen

Unser Service im Rahmen der Immobilienbewertung umfasst besonders folgende drei Typen des Immobiliengutachtens:

✔ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
✔ Kurzgutachten
✔ Beleihungswertgutachten

Darüber hinaus ergänzt sich unser Leistungsangebot je nach konkreten Bewertungsanlass um weitere Spezialleistungen:

✔ Wertaktualisierung
✔ Markt- oder Standortanalyse
✔ Machbarkeitsstudien

Ihr Immobilienexperte - Frank Kaiser

Kaiser Immobilienbewertung und Beratung
Frank Kaiser
Am Zollbrett 14
33129 Delbrück

Telefon: 05294/932585 0
Mobil: 0151/61108999
E-Mail: info@kaiser-immowert.de

Was uns auszeichnet:

Kaiser Immobilienbewertung bietet Ihnen für die Wertermittlung von Fachmärkten…

  • Zertifizierte Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 Standard
  • Qualität geprüft von TÜV, DEKRA, Sprengnetter u.a.
  • Kompetentes und qualifiziertes Sachverständigen-Team
  • Hohe Expertise in der Assetklasse Retail - Handelsimmobilien
  • Umfangreiche Immobilienberatung
  • Professionelle Abwicklung und Gutachtenerstellung
  • Festpreise ohne versteckte Zusatzkosten
  • Flexible Besichtigungstermine
  • Rechtssicherheit und Transparenz
  • Neutralität und Unabhängigkeit

 

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

Dekra Sachverständiger
TÜV geprüft
BundesVerband
Immobilienbewertung Paderborn

Wie wir arbeiten – Prozess und Funktion der Immobilienbewertung

Der Immobilienwert ist beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von großer Bedeutung. Aber auch bei rechtlichen oder steuerlichen Anlässen. Themen wie Standort, Lage, Marktbedingungen, Größe oder Zustand sind ebenso entscheidend für die Wertbestimmung wie vertragliche Situationen oder Eintragungen im Grundbuch  Diese müssen gründlich analysiert, ausgewertet und dann mithilfe normierter Bewertungsverfahren der Wert der Immobilie ermittelt werden. Die Arbeitsprozesse beim Verkehrswert-, Beleihungswert- oder Kurzgutachten sind hinsichtlich der Struktur ähnlich und unterscheiden sich insbesondere im Aufwand und Umfang. Exemplarisch zeigen wir Ihnen hier einen einfachen Prozess auf und stehen Ihnen für individuelle Erläuterungen gerne zur Verfügung.

Der Arbeitsprozess für ein Kurzgutachten könnte wie folgt ablaufen:

5 Schritte

Erstkontakt

Beratungsgespräch
und Beauftragung

Vorarbeit

Vereinbarung des Termins
vor Ort und Einreichung der Unterlagen

Ortstermin

Besichtigung des Objekts
innen und außen,
Fotodokumentation,
Beurteilung Bausubstanz

Auswertung

Auswertung der Unterlagen
und der Ergebnisse vor Ort

Kurzgutachten

Bodenwert, Marktwert des Bewertungsobjekts, wertbestimmende Merkmale

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Jetzt kostenlos & unverbindliches Beratungsgespräch sichern.

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Rechtssichere Bewertung mit dem Verkehrswertgutachten

Unter Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren bestimmen wir zuverlässig und genau den Marktwert Ihres Fachmarktes oder Fachmarktcenters! Durch die Einhaltung der Richtlinien gemäß § 194 BauGB garantieren wir Ihnen stets die gerichtliche und behördliche Anerkennung unserer Gutachten. Die Erstellung eines solchen Dokuments ist durch komplexe Arbeitsprozesse geprägt. Das Verkehrswertgutachten ist für alle Immobilienarten geeignet und die umfangreichste Variante aller Gutachten. In bestimmten rechtlichen oder steuerlichen Anliegen ist es auch die einzige anerkannte Form der Wertermittlung.

Mehr dazu finden Sie hier

Immobilienfinanzierung auf Grundlage von Beleihungswertgutachten

Zusätzlich zur stichtagsbezogenen Marktwertermittlung ist häufig auch der explizite Beleihungswert einer Immobilie von Interesse. Der Beleihungswert spiegelt nicht den aktuellen Wert wider, sondern repräsentiert im Bankenwesen den Wert einer Kreditsicherheit. Dieser Wert dient meist als Grundlage für die Kreditvergabe durch Banken oder andere Institute und kann somit in beachtlichem Ausmaß den potenziellen Kreditumfang und die Kosten der Finanzierung beeinflussen.

Mehr dazu finden Sie hier.

Zeit und Geld sparen mit dem Kurzgutachten

Auch Kurzgutachten gehören zu unserem Repertoire. Benötigen Sie Ihr Gutachten nicht für rechtliche bzw. gerichtliche Auseinandersetzungen, sondern beispielsweise für private oder familieninterne Zwecke, den Ankauf einer Immobilie oder den Verkauf, so stellt das Kurzgutachten eine gute Alternative dar. Das Kurzgutachten ist im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten eine komprimierte und auf die relevanten Faktoren beschränkte Form der Wertermittlung. Das ist nicht nur kostengünstiger - oft können auch Sie durch die Beschränkung auf das Wesentliche eine Menge Zeit und Arbeit einsparen.

Mehr dazu finden Sie hier.

Typische Bewertungsanlässe für die Immobilienbewertung eines Fachmarktes

 

  • Immobilienkauf
  • Verkauf Fachmarkt oder Fachmarktcenter
  • Finanzierung und Beleihung
  • Erbschaft und Schenkung
  • Ehescheidung
  • steuerliche Zwecke / Finanzamt
  • Betreuungsfall
  • Vermögensübersicht
  • Entschädigungsansprüche
  • Bilanzierung
  • Zwangsversteigerung
  • Mietwertgutachten
Bewertungsanlässe von Immobilien in Paderborn
Immobilienkurzgutachten Paderborn

Für unterschiedliche Bewertungsanlässe unserer Kunden begutachten wir auch verschiedene Arten von Fachmärkten:

  • Lebensmittel-Supermarkt
  • Verbrauchermarkt
  • Discounter
  • SB-Warenhaus
  • Textil-Fachmarkt
  • Schuh-Fachmarkt
  • Sport-Fachmarkt
  • Technik- / Elektronik-Fachmarkt
  • Sonstige Fachmärkte unterschiedlicher Branchen wie Drogerie-, Spielwaren oder Tier- und Zoobedarf
  • Fachmarktcenter / Fachmarktzentrum
  • Shopping Center / Einkaufszentrum "auf der grünen Wiese"
  • Baumarkt
  • Gartenmarkt
  • Möbelhaus / Möbelmarkt
  • Weitere Spezial- und Sonderimmobilien mit Einzelhandelsnutzung

Immobilienbewertung Fachmarkt - Auf einen Blick

Bei der Bewertung von Fachmärkten ist spezielles Know-how erforderlich. Der Retailmarkt und speziell der stationäre Einzelhandel befindet sich seit Jahren in einer Umbruchphase. Für den Gutachter und Wertermittler heißt dies nah am Markt sein zu müssen, Trends und Entwicklungen zu kennen. Standortabhängig gilt es Lagequalitäten zu bewerten, Flächenkonzeptionen der Fachmärkte und Fachmarktzentren auf ihre Nachhaltigkeit zu prüfen und einzuschätzen ob Mieten marktgerecht sind. Gerade die Ermittlung der marktüblichen Miete im Ertragswertverfahren ist bei der Immobilienbewertung von Einzelhandelsimmobilien von besonderer Bedeutung.

Der Gründer der Kaiser Immobilienbewertung und Beratung, Frank Kaiser, hat 18 Jahre lang Führungspositionen bei Unternehmen mit einer Spezialisierung auf die Assetklasse der Einzelhandelsimmobilien bekleidet und profitiert bei der Wertermittlung von seiner Erfahrung und seinem Netzwerk in der Branche.

Wir bewerten größere Einzelhandelsimmobilien wie Geschäftshäuser in Fußgängerzonen oder Fachmarktzentren in Form von Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachten bundesweit. Bei Kurzgutachten liegt der Schwerpunkt unserer Tätigkeit in Nordrhein-Westfalen.

Sie möchten uns besser kennenlernen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage in Sachen Immobilienbewertung Fachmarkt!

Verkehrswertgutachten Paderborn