Aktuelles

Neuer Standort in Delbrück

Das Unternehmen Kaiser Immobilienbewertung und Beratung hat seinen Standort verlagert und neue Räumlichkeiten in Delbrück (Kreis Paderborn) bezogen. In dem kürzlich fertiggestellten Neubau steht ab sofort eine 200 m² große moderne Bürofläche zur Verfügung. Laut Frank Kaiser, dem Gründer des Sachverständigenbüros, wurde mit dem Umzug die Basis geschaffen, sich für die Zukunft kundenorientierter zu positionieren […]

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Grundstücke gesucht

Die Kaiser Immobilienbewertung und Beratung wurde von einem bundesweit agierenden Projektentwickler beauftragt diesen bei der Akquisition, Standortbewertung, Schaffung von Baurecht und Projektrealisierung zu unterstützen. Gesucht werden Grundstücke für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Der aktuelle Schwerpunkt liegt auf der Realisierung von Reihen- und Doppelhäusern in NRW, Niedersachsen und Hessen. Interessant sind aber auch größere Grundstücke mit Mischnutzungen. […]

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Expo Real 2019

Auch in diesem Jahr ist die Kaiser Immobilienbewertung und Beratung wieder auf der Expo Real in München vertreten. Der Gründer des Sachverständigenbüros, Frank Kaiser, wird an allen drei Tagen vor Ort sein und den Austausch mit den Experten der Immobilienbranche suchen. Die EXPO REAL ist Europas größte B2B-Fachmesse für Immobilien und Investitionen. Sie bildet die […]

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Bestandsimmobilie als Alternative zum Neubau

Ein gebrauchtes Haus kann eine sinnvolle Alternative zu einem Neubau sein, denn gerade in Ballungsräumen sind Grundstücke und Neubauten heutzutage sehr teuer. Aber auch in ländlichen Regionen kommt es häufig vor, dass am Ortsrand ein Neubaugebiet entsteht und im alten Ortskern Häuser zum Verkauf stehen. Es gibt bei der Entscheidung, ob man den Bestand oder […]

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Baupreise steigen

Gemäß den neuesten Veröffentlichungen des Statistischen Bundesamtes sind die Baupreise insbesondere in den letzten zwei Jahren stark angestiegen. Waren es bei Wohngebäuden 2014 nur 1,8 % und 2015 rd. 1,5 % gegenüber dem Vorjahr, so lagen die Steigerungen 2018 schon bei 4,4 % und aktuell bei knapp 5 %. Die Preise für Rohbauarbeiten  an Wohngebäuden […]

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DEKRA Zertifizierung – Sachverständiger Schimmelpilzbewertung

Der Firmengründer der Kaiser Immobilienbewertung und Beratung, Frank Kaiser, wurde von der DEKRA als Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung zertifiziert. Die DEKRA Certification GmbH bewertete hierbei die fachliche Kompetenz und die Eignung zur Ausübung einer Sachverständigentätigkeit für die Schimmelpilzbewertung anhand von Teilnahmevoraussetzungen, schriftlichen Prüfungen und Arbeitsproben (Prüfungsgutachten) nach festgelegten Qualifikationsanforderungen (DEKRA Standard). Die Zertifizierung für die Schimmelpilzbewertung […]

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Mietschulden in Deutschland

Deutliche Ost-West-Unterschiede erkennbar. Das Statistische Bundesamt (Destatis) hat gerade anlässlich der ‚Aktionswoche Schuldnerberatung‘ neue Zahlen auf Basis der Ergebnisse der Überschuldungsstatistik 2018 veröffentlicht. Demnach waren 2018 zwei von zehn überschuldeten Personen, die bei einer deutschen Schuldnerberatungsstelle Hilfe suchten, von Mietschulden betroffen. Laut Destatis lagen die Wohnkosten in Deutschland im Schnitt bei 491 Euro. In Ostdeutschland […]

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Erbbaurecht

Im Eigenheim wohnen, ohne das Grundstück zu kaufen. Wer in Deutschland ein Haus bauen möchte, muss seit Jahren schon tief in die Tasche greifen, denn die Grundstückspreise bewegen sich im Gleichschritt mit der steigenden Immobiliennachfrage nach oben. Gemäß Statistischem Bundesamt haben sich die Preise für den Grund und Boden in den vergangenen zehn Jahren im […]

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Tipps zur Schimmelvermeidung

Grundsätzlich gibt es eine Vielzahl an Gründen, die zu einem Schimmelbefall in Wohnräumen führen können. Dies sind u.a. bauliche, konstruktionsbedingte Gründe, oder auch solche, die auf individuelle Ursachen innerhalb der Wohnung oder auf das Nutzerverhalten zurückzuführen sind. Daher können die hier aufgeführten Tipps zur Vermeidung von Schimmel nur als kleiner Leitfaden angesehen werden, ohne Anspruch […]

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Hauskaufberatung – die professionelle Unterstützung beim Immobilienerwerb

Sachverständige für Bauschäden oder für die Wertermittlung von Immobilien werden gerne als kompetente Immobiliengutachter und neutrale Berater beim Immobilienerwerb hinzugezogen. Bei großen Investitionen sollte man seine Wunschimmobilie auf „Herz und Nieren“ prüfen. Da die meisten Privatleute als Kaufinteressenten selbst nicht über das nötige Know-how verfügen, ist eine externe Unterstützung sinnvoll. Ähnlich wie beim Gebrauchtwagenkauf, wo […]

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Mieterdienstbarkeit – eine komplizierte Dreiecksbeziehung

Die Vertragsparteien eines gewerblichen Mietverhältnisses können vereinbaren, dass die Grundstücksnutzung durch den Mieter (als Verkaufsraum, Betriebsstätte o.ä.) dinglich abgesichert wird. Der Hauptgrund für solch eine Mieterdienstbarkeit ist, dass Gewerbemieter oftmals große Summen in die Entwicklung sowie den Ausbau angemieteter Flächen stecken und diese Investitionen vor einer Insolvenz des Vermieters schützen wollen. Eine Mieterdienstbarkeit betrifft aber […]

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Zwangsversteigerung von Immobilien

Auch wenn die Zahl der Zwangsversteigerungen in den letzten Jahren rückläufig ist, so wurden im Jahr 2018 wieder rund 18.500 Immobilien in Deutschland zwangsversteigert. Vor 10 Jahren, im Jahr 2008, waren es noch über 53.000 (Quelle: Statistik zwangsversteigerungen.de). Häufig werden Immobilien zwangsversteigert, wenn ihre Eigentümer nicht in der Lage sind, offene Schulden zu begleichen. Außerdem […]

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Wertsicherungsklausel im Gewerbemietvertrag

Die Wertsicherungsklausel, auch Indexklausel, Preisklausel oder Gleitklausel genannt, ist Bestandteil der meisten Gewerbemietverträge. Allerdings bereitet die Zulässigkeit einer solchen Indexklausel bzw. eventuelle Folgen einer Unzulässigkeit sowie die richtige Berechnung der Mietveränderung vielen Marktteilnehmern Schwierigkeiten. Daher möchten wir gerne die wichtigsten Punkte zu diesem Thema einmal zusammenfassen. Was ist eine Wertsicherungsklausel und was gilt es zu […]

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Öffentlich bestellte Sachverständige vs. zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024

Einer Umfrage zufolge ist vielen Marktteilnehmern in Deutschland die Öffentliche Bestellung weiterhin besser bekannt als die europäische Zertifizierung. Dies erstaunt, da bereits seit 2009 die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen in diversen Deutschen Gesetzen verankert wurden und in Deutschland eine Gleichstellung von entsprechend zertifizierten Sachverständigen und öffentlich bestellten Sachverständigen gilt. Die Bezeichnung „öffentlich […]

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Einzelhandelsmarkt Deutschland – Ausblick 2019

Der deutsche Einzelhandel weist für das Jahr 2018 voraussichtlich ein reales Umsatzplus von rd. 1,5 % aus, bei einem Gesamtvolumen von rd. 520 Mrd. Euro. Auch wenn für den E-Commerce wieder ein signifikantes Wachstum von rd. 10 % zu erwarten ist, so kann der stationäre Handel keineswegs als Verlierer bezeichnet werden, denn auch hier sind […]

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