Verkehrswertgutachten für Immobilien

Verkehrswertgutachten

Anerkannt bei Gerichten und Behörden: Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB

Das Verkehrswertgutachten, häufig auch als „gerichtsfestes Gutachten“ bezeichnet, ist die umfangreichste Variante aller Wertgutachten. Es eignet sich für alle Immobilienarten, also auch für Spezialimmobilien, Erbbaurechte, Wohnungs- und Teileigentum sowie Rechte und Belastungen an Grundstücken oder Bewertungssonderfälle.

Für die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie am Stichtag sind verschiedene Wertermittlungsverfahren, beziehungsweise eine auf die jeweilige Immobilienart abgestimmte Kombination aus Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV üblich.

Im Falle von rechtlichen Auseinandersetzungen, Ehescheidungen, Betreuungsangelegenheiten, Erbschaftsfällen, Schenkungen oder Zwangsversteigerungen sowie bei steuerlichen Anlässen und Bilanzierungen ist das Verkehrswertgutachten die einzige Form der Wertermittlung, welche von Gerichten und Behörden anerkannt wird.

Rechtlich auf der sicheren Seite. Folgende Tätigkeiten und Bestandteile prägen ein Verkehrswertgutachten:

  • Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  • Bausubstanz-Analyse, d.h. eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft hinsichtlich erkennbarer Mängel und Schäden, sowie die entsprechende Dokumentation und Berücksichtigung in der Bewertung
  • Prüfung bzw. Beschaffung aller für die Bewertung relevanten Unterlagen und Informationen
  • Angaben zum Auftrag, Auftraggeber und Leistungsumfang
  • Beschreibung der rechtlichen Rahmenbedingungen
  • Detaillierte Lage-, Grundstücks-, Gebäude- und Ausstattungsbeschreibung
  • Plausibilisierung oder Ermittlung von Wohn- und Mietflächen
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert oder Vergleichswertverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründung der Verfahrenswahl und der wesentlichen Berechnungsgrundlagen
  • Berücksichtigung sonstiger wertbestimmender Umstände
  • Plausibilisierung des Verkehrswertes
  • Anlagenpaket inkl. Karten, Lageplan, umfangreicher Fotodokumentation

Der Gutachtenumfang kann in Abhängigkeit der Charakteristika des Bewertungsobjektes stark variieren. In der Regel verfügt ein Verkehrswertgutachten über rd. 40 bis 60 Seiten. Das Honorar beginnt bei einem Preis von 1.375 € brutto, in Abhängigkeit von Standort, Objektart und Immobilienwert.

Immobilienkurzgutachten

Möchten Sie über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie Bescheid wissen?
Für folgende Objektarten bzw. Assetklassen erstellen wir Verkehrswertgutachten:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen / Teileigentum
  • Gemischt genutzte Immobilien
  • Geschäftshäuser
  • Fachmärke, SB-Warenhäuser, Supermärkte, Discounter,
  • Fachmarktcenter, Shoppingcenter
  • Büroimmobilien
  • Hotels
  • Alten- und Pflegeheime
  • Produktionsimmobilien
  • Lager- und Logistikobjekte
  • Sonstige Spezial- und Sonderimmobilien
  • Immobilienportfolios
  • Rechte und Lasten an Grundstücken