Zuverlässige Immobilienwertermittlung -
Mit Expertise zur Gewissheit

Immobilienbewertung Dortmund - Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Dortmund erwerben und benötigen professionelle Beratung bei der Werteinschätzung? Oder sind Sie bereits in Besitz einer Immobilie in Dortmund, deren Marktwert Sie für den Verkauf wissen möchten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Ebenso, wenn Sie den Wert einer Immobilie für andere Anlässe benötigen. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Dortmund fließen die Marktdaten des Gutachterausschusses für die Stadt Dortmund in die Wertermittlung ein. Abhängig vom Objekttyp basiert die Marktwertermittlung auf dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.

Wir agieren als Sachverständigenbüro neutral, ohne Anbindung an eine Maklergesellschaft und vermarkten keine Immobilien. Unser Kerngebiet ist die Region Dortmund - Münster - Bielefeld - Paderborn. Der Firmengründer Frank Kaiser ist zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, gleichgestellt mit öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Egal ob Kurzgutachten, Verkehrswert- oder Beleihungswertermittlung, Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie, in der Innenstadt von Dortmund oder einem anderen Dortmunder Stadtbezirk  – wir beraten Sie gerne bei Ihrem Anliegen. Als erfahrenes Sachverständigen-Team sind wir Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Dortmund und Umgebung und können auf eine Vielzahl zufriedener Kunden zurückblicken.

Kurzgutachten

Schnell. Kostengünstig. Individuell vereinbar.

Unser Kurzgutachten bietet Ihnen die Möglichkeit, den Immobilienwert mit wenig Aufwand schneller und kostengünstiger als bei einem Verkehrswertgutachten ermitteln zu lassen.

Die Honorarpauschale für das rd. 20- bis 25-seitige Kurzgutachten beginnt bei einem Preis von 745 € brutto und ist individuell für Ihre Immobilie in Dortmund zu vereinbaren.

Immobilien-Marktwertgutachten Dortmund - Unsere Leistungen

Unser Service im Rahmen der Immobilienbewertung umfasst besonders folgende drei Typen des Immobiliengutachtens:

✔ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
✔ Kurzgutachten
✔ Beleihungswertgutachten

Darüber hinaus ergänzt sich unser Leistungsangebot je nach konkreten Bewertungsanlass um weitere Spezialleistungen:

✔ Wertaktualisierung
✔ Markt- oder Standortanalyse
✔ Machbarkeitsstudien

Ihr Immobilienexperte - Frank Kaiser

Kaiser Immobilienbewertung und Beratung
Frank Kaiser
Am Zollbrett 14
33129 Delbrück

Telefon: 05294/932585 0
Mobil: 0151/61108999
E-Mail: info@kaiser-immowert.de

Was uns auszeichnet:

Kaiser Immobilienbewertung Dortmund bietet Ihnen…

  • Zertifizierte Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 Standard
  • Qualität geprüft von TÜV, DEKRA, Sprengnetter u.a.
  • Kompetentes und qualifiziertes Sachverständigen-Team
  • Regionale Marktkenntnisse und Erfahrung vor Ort
  • Kostenloses & unverbindliches Erstgespräch
  • Umfangreiche Immobilienberatung
  • Professionelle Abwicklung und Gutachtenerstellung
  • Festpreise ohne versteckte Zusatzkosten
  • Flexible Besichtigungstermine
  • Rechtssicherheit und Transparenz
  • Neutralität und Unabhängigkeit

 

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

Dekra Sachverständiger
TÜV geprüft
BundesVerband
Immobilienbewertung Paderborn

Wie wir arbeiten – Prozess und Funktion der Immobilienbewertung

Der Immobilienwert ist beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von großer Bedeutung. Aber auch bei rechtlichen oder steuerlichen Anlässen. Themen wie Standort, Lage, Marktbedingungen, Größe oder Zustand sind ebenso entscheidend für die Wertbestimmung wie vertragliche Situationen oder Eintragungen im Grundbuch  Diese müssen gründlich analysiert, ausgewertet und dann mithilfe gesetzlich vorgeschriebener Bewertungsverfahren der Wert der Immobilie ermittelt werden.

Der Arbeitsprozess für ein Kurzgutachten Ihrer Immobilie in Dortmund könnte wie folgt ablaufen:

5 Schritte

Erstkontakt

Beratungsgespräch
und Beauftragung

Vorarbeit

Vereinbarung des Termins
vor Ort und Einreichung der Unterlagen

Ortstermin

Besichtigung des Objekts
innen und außen,
Fotodokumentation,
Beurteilung Bausubstanz

Auswertung

Auswertung der Unterlagen
und der Ergebnisse vor Ort

Kurzgutachten

Bodenwert, Marktwert des Bewertungsobjekts, wertbestimmende Merkmale

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Jetzt kostenlos & unverbindliches Beratungsgespräch sichern.

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Rechtssichere Bewertung mit dem Verkehrswertgutachten

Unter Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren bestimmen wir zuverlässig und genau den Marktwert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in Dortmund und Umgebung! Durch die Einhaltung der Richtlinien gemäß § 194 BauGB garantieren wir Ihnen stets die gerichtliche und behördliche Anerkennung unserer Gutachten. Die Erstellung eines solchen Dokuments ist durch komplexe Arbeitsprozesse geprägt. Das Verkehrswertgutachten ist für alle Immobilienarten geeignet und die umfangreichste Variante aller Gutachten. In bestimmten rechtlichen oder steuerlichen Anliegen ist es auch die einzige anerkannte Form der Wertermittlung.

Mehr dazu finden Sie hier

Zeit und Geld sparen mit dem Kurzgutachten

Auch Kurzgutachten gehören zu unserem Repertoire. Benötigen Sie Ihr Gutachten nicht für rechtliche bzw. gerichtliche Auseinandersetzungen, sondern beispielsweise für private oder familieninterne Zwecke, den Ankauf einer Immobilie oder den Verkauf, so stellt das Kurzgutachten eine gute Alternative dar. Das Kurzgutachten ist im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten eine komprimierte und auf die relevanten Faktoren beschränkte Form der Wertermittlung. Das ist nicht nur kostengünstiger - oft können auch Sie durch die Beschränkung auf das Wesentliche eine Menge Zeit und Arbeit einsparen.

Mehr dazu finden Sie hier.

Immobilienfinanzierung auf Grundlage von Beleihungswertgutachten

Zusätzlich zur stichtagsbezogenen Marktwertermittlung ist häufig auch der explizite Beleihungswert einer Immobilie von Interesse. Der Beleihungswert spiegelt nicht den aktuellen Wert wider, sondern repräsentiert im Bankenwesen den Wert einer Kreditsicherheit. Dieser Wert dient meist als Grundlage für die Kreditvergabe durch Banken oder andere Institute und kann somit in beachtlichem Ausmaß den potenziellen Kreditumfang und die Kosten der Finanzierung beeinflussen.

Mehr dazu finden Sie hier.

Die typischen Bewertungsanlässe für eine Immobilienbewertung in Dortmund

 

  • Immobilienkauf
  • Verkauf einer Immobilie
  • Finanzierung und Beleihung
  • Erbschaft und Schenkung
  • Ehescheidung
  • steuerliche Zwecke / Finanzamt
  • Betreuungsfall
  • Vermögensübersicht
  • Entschädigungsansprüche
  • Bilanzierung
  • Zwangsversteigerung
  • Mietwertgutachten
Bewertungsanlässe von Immobilien in Paderborn
Immobilienkurzgutachten Paderborn

Für unterschiedliche Bewertungsanlässe unserer Kunden in Dortmund begutachten wir auch verschiedene Immobilienarten:

  • Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaus, Reihenhaus)
  • Zweifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohneinheiten)
  • Eigentumswohnungen
  • Teileigentum
  • Geschäftshäuser
  • Büroimmobilien
  • Gemischt genutzte Immobilien
  • Industrieimmobilien
  • Produktionsimmobilien und Lagerhallen
  • Pflegeheime und sonstige Sozialimmobilien
  • Weitere Spezial- und Sonderimmobilien wie Kaufhäuser, Fachmärkte, Shoppingcenter, Parkhäuser, Hotels oder Gastronomieobjekte

Immobilienbewertung Dortmund - Auf einen Blick

Ob in der Dortmunder Innenstadt oder in den Stadtbezirken Aplerbeck, Brackel, Eving, Hombruch, Hörde, Huckarde, Lütgendortmund, Mengede oder Scharnhorst – wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Dortmund. Mit Hilfe unserer kompetenten Beratung und unter Berücksichtigung regionaler Faktoren und rechtlicher Verordnungen begutachten und bewerten wir Ihre Immobilie oder Ihr Wunschobjekt in Dortmund. Unser umfassendes Leistungsspektrum ermöglicht es uns, Sie bei unterschiedlichen Themen rund um die Immobilie zu beraten und zu unterstützen.

Wenn Sie beispielsweise ein Haus oder eine Wohnung in Dortmund kaufen möchten, so bieten wir mit der Hauskaufberatung einen perfekten Service für Sie. Als Sachverständige begleiten wir Sie beim Kaufprozess, prüfen u.a. die Immobilie sowie die objektspezifischen Unterlagen und bieten Ihnen so mehr Sicherheit beim Erwerb. In vielen Fällen gelingt es uns auch mit stichhaltigen und fachspezifischen Argumenten den Kaufpreis für Sie zu reduzieren oder Sie im Wettbewerb mit anderen Interessenten gezielt zum Erfolg zu führen. So auch bereits mehrfach am Dortmunder Phoenix See.

Neben dem Stadtgebiet von Dortmund sind wir auch in den angrenzenden Kreisen und Städten im Münsterland und in Ostwestfalen aktiv. Also u.a. auch in Lünen, Bergkamen, Kamen, Werl, Hamm, Ascheberg, Dülmen sowie Münster, Gütersloh oder Paderborn.

 

Sie möchten uns besser kennenlernen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage in Sachen Immobilienbewertung Dortmund!

Verkehrswertgutachten Paderborn