Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Paderborn verkaufen? Ich ermittle mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis und steuere den kompletten Verkaufsprozess vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie haben einen Ansprechpartner: mich.
Frank Kaiser
Zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger
Den Angebotspreis Ihrer Immobilie ermittele ich aus Vergleichsdaten und dem Zustand vor Ort.
Erstgespräch, Bewertung, Besichtigungen, Verhandlungen bis zum Notartermin: Sie haben während des gesamten Verkaufsprozesses einen festen Ansprechpartner und werden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
Mein Büro liegt in Delbrück, Am Zollbrett 14. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Paderborn und nehme alle Termine in Paderborn persönlich wahr.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie entscheiden bei jedem Schritt mit.
Wir lernen uns kennen, ich begutachte gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie und wir sprechen über Ihren Zeitplan sowie Ihre Wünsche und Ziele. Ganz unverbindlich für Sie.
Ich ermittle einen realistischen Marktpreis und erläutere Ihnen, wie dieser zustande kommt. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht und ob Sie mich beauftragen.
Ich kümmere mich um fehlende Unterlagen sowie um Fotos, Grundrissaufbereitung etc. und erstelle das Exposé. Danach vermarkte ich Ihre Immobilie gezielt, über Immobilienportale und das Netzwerk von m² Immobilien, mit dem ich als Partner zusammenarbeite.
Ich führe die Besichtigungen durch, beantworte Fragen der Interessenten, lasse mir einen Finanzierungsnachweis vorlegen und verhandle den Kaufpreis in Absprache mit Ihnen.
Ich bespreche mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf, kümmere mich um den Notartermin und bin bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche in Paderborn für 2026, nach Gebäudeart und Baujahr.
| Gebäudeart und Baujahr | Ø Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 3.080 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 3.320 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.510 € |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.810 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.980 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.200 € |
| Eigentumswohnungen | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.720 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.980 € |
| Erstverkauf (Neubau) | 3.470 € |
Rechenbeispiel auf Basis der Durchschnittswerte, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich bringen kann, sage ich Ihnen nach einer Besichtigung. Die kostenlose Preiseinschätzung dient der Vorbereitung Ihres Verkaufs und ist kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Eigene Auswertung Kaiser Immobilienbewertung basierend auf den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und den Angeboten auf den Immobilienportalen.
Fünf kurze Schritte, die meisten Angaben klicken Sie nur an. Ungefähre Werte genügen.
Nach Ihrer Anfrage melde ich mich persönlich bei Ihnen. Wir besprechen Ihre Immobilie und das weitere Vorgehen. Die Preiseinschätzung erfolgt nach einer Besichtigung.
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Mein Marktgebiet im Kreis Paderborn und in den angrenzenden Orten.
Die einzelnen Stadtteile Paderborns unterscheiden sich hinsichtlich Struktur und Nachfrage deutlich. Die Kernstadt Paderborns verzeichnet die größte Nachfrage bei allen Käuferschichten. Gründe hierfür sind die gute Infrastruktur, die Nähe zu Hauptbahnhof, Fußgängerzone, Ärzten und Bildungseinrichtungen sowie das dort vorhandene breite kulturelle Angebot. In der Kernstadt Paderborns leben mit rd. 89.000 Menschen mehr als 50 % der Einwohner Paderborns. Zum flächenmäßig größten Stadtteil gehören neben der Innenstadt und Altstadt u.a. auch das Riemekeviertel, die Südstadt, die Stadtheide und die Wohnlagen rund um das beliebte Naherholungsgebiet der Fischteiche. Bei Familien sind besonders die westlich angrenzenden Stadtteile Schloß Neuhaus und Elsen beliebt. Diese profitieren von der Nähe zur Innenstadt, der guten Verkehrsanbindung und dem großen Angebot an Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Deutlich ruhiger gestaltet sich das Leben in den Stadtteilen Wewer, Sande, Marienloh, Dahl, Benhausen und Neuenbeken, deren Einwohnerzahlen zwischen 2.400 und 7.200 liegen.
Im Innenstadt- und Altstadtbereich dominieren die Mietwohnungen und Eigentumswohnungen den Immobilienmarkt Paderborns. Ansonsten bietet die Kernstadt Paderborns auf Grund ihrer Größe für alle Nachfragegruppen passende Immobilien, auch Villen, Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit größeren und kleineren Grundstücken. Ähnlich sieht die Situation in Schloß Neuhaus und Elsen aus. In den kleineren Stadtteilen hingegen überwiegen die freistehenden Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Auf Grund der Vielfältigkeit des Angebotes und des Paderborner Immobilienmarktes lässt sich die Nachfrage sowohl bei Studierenden, jungen Berufstätigen, Familien, älteren Mitmenschen als auch bei Kapitalanlegern weiterhin als gut bezeichnen. Die Kapitalanleger legen ihren Fokus, wie an anderen Standorten auch, in Paderborn zumeist auf Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Immobilien im gesamten Stadtgebiet. Trotz überwiegend hoher Nachfrage lässt sich auch in Paderborn feststellen, dass die Kaufpreise eher stagnieren oder leicht rückläufig sind, da sich die erhöhten Zinsen bei der Baufinanzierung auf das Budget der Interessenten und somit auf die maximale Kaufpreissumme auswirken. Spürbar ist dies insbesondere bei hochwertigen Einfamilienhäusern und größeren Gewerbeimmobilien.
Paderborn ist Kreisstadt des Kreises Paderborn im Regierungsbezirk Detmold. Rund 156.000 Menschen leben in der Stadt, die neben der Kernstadt acht Stadtteile umfasst. Mit fünf Anschlussstellen ist Paderborn an die A 33 angebunden, die am Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren auf die A 44 trifft. Der Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamm–Warburg, der Flughafen Paderborn/Lippstadt in Büren liegt rund 15 Kilometer südwestlich der Stadtmitte.
Paderborn ist Universitätsstadt: An der 1972 gegründeten Universität Paderborn sind rund 16.800 Studierende eingeschrieben. Daneben haben unter anderem die Theologische Fakultät Paderborn und die Katholische Hochschule NRW hier einen Standort. Wahrzeichen der Stadt ist der Dom, direkt daneben liegt das Paderquellgebiet mit mehr als 200 Quellen der Pader. Das Heinz Nixdorf MuseumsForum ist nach eigenen Angaben das größte Computermuseum der Welt, im Stadtteil Schloß Neuhaus liegen das Schloss und der Schloss- und Auenpark. Jedes Jahr im Sommer feiert die Stadt neun Tage lang Libori, eines der ältesten Volksfeste Deutschlands.
Die meisten Eigentümer verkaufen, weil sich im Leben etwas ändert. Vier Anlässe, die mir häufig begegnen:
Sie haben eine Immobilie geerbt, alleine oder in einer Erbengemeinschaft. Oftmals kommt es zum Verkauf des Nachlasses, weil keiner die Immobilie selbst nutzen möchte oder das Immobilienvermögen unter den Erben aufgeteilt werden soll.
Das Haus ist zu groß geworden und der Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Familie steht an. Ich richte mich beim Zeitplan des Verkaufs nach Ihren Wünschen und Ihrem Auszug.
Gehört die Immobilie zwei Partnern, die in Trennung leben oder geschieden sind, ist eine vertrauensvolle und unparteiische Verkaufsabwicklung für mich selbstverständlich. Beide Seiten sollen zufrieden aus dem Verkauf herausgehen, ohne Stress und Streitigkeiten.
Sie ziehen für eine neue Stelle weg? Auch wenn Sie nicht vor Ort sein können, verläuft der Verkaufsprozess reibungslos. Ich übernehme die Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort und halte Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Die Maklerprovision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam unterzeichnet wurde. Die Provisionshöhe vereinbaren wir vorab schriftlich im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020, dass Verkäufer und Käufer eine Provision zu gleichen Teilen zahlen (§ 656c BGB). Das Erstgespräch und die Preiseinschätzung sind für Sie kostenlos.
In der Regel werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung und Baubeschreibung benötigt. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlt etwas, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen darum.
Ja. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Wohngebäudes oder einer Gewerbeimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich (geregelt im Gebäudemodernisierungsgesetz). Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Relevant sind u.a. die Energieklasse und der Energieverbrauch. Gerne berate ich Sie hinsichtlich Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis und eventueller Ausnahmen von der Ausweispflicht sowie weiterer Fragen zum Energieausweis.
Ja, der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist problemlos möglich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird. Je nachdem wie lange Ihr Darlehen noch läuft, ist es ratsam frühzeitig die Restschuld bei der Bank abzufragen und zu klären, ob eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Marktlage, dem Angebotspreis, vom Zustand der Immobilie und eventuellen Besonderheiten. Eine gute Vorbereitung und das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen verkürzen den Zeitraum spürbar. Gerne gebe ich Ihnen eine konkrete Einschätzung für die Vermarktungsdauer Ihrer Immobilie vom Start bis zum Notartermin. Nach dem Notartermin vergehen noch rd. 3 bis 5 Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit und dem sog. wirtschaftlichen Übergang.
Ja, selbstverständlich. Die meisten Eigentümer möchten vor der Verkaufsentscheidung wissen, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf konkret ablaufen würde. Das unverbindliche Erstgespräch und die kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie dienen als seriöse Grundlage für Ihre Überlegungen. Ist die Verkaufsentscheidung getroffen, starten wir gemeinsam in den weiteren Vermarktungsprozess, welchen ich für Sie steuere und koordiniere.
Kostenlos und unverbindlich. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
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