Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine Art „Light-Version“ des Verkehrswertgutachtens, bei dem der Fokus auf der reinen Wertermittlung liegt. Im Unterschied zum Verkehrswertgutachten wird auf die ausführliche verbale Beschreibung und Erläuterung bestimmter Gutachtenbestandteile verzichtet und nur ein, für die jeweilige Objektart relevantes, Wertermittlungsverfahren angewandt. Für die Erstellung eines Kurzgutachtens werden keine Auskünfte aus öffentlichen Registern, wie Denkmalschutz, Altlasten oder Baulasten eingeholt und die Anlagen auf das Wesentliche beschränkt.
Wann ein Kurzgutachten in Frage kommt
Kurzgutachten sind speziell für unbebaute Grundstücke und wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien geeignet. Die Erstellung einer solchen komprimierten Wertermittlung ist immer dann eine kostengünstige Alternative, wenn das Gutachten nicht für rechtliche Auseinandersetzungen, vor Gericht oder für eine Behörde, benötigt wird. Häufig werden Kurzgutachten im Zusammenhang mit dem Erwerb oder dem Verkauf einer Immobilie erstellt, um eine Wertindikation für Kaufpreisverhandlungen zu erhalten.
5 Schritte
Beratungsgespräch
und Beauftragung
Vereinbarung des Termins
vor Ort und Einreichung der Unterlagen
Besichtigung des Objekts
innen und außen,
Fotodokumentation,
Beurteilung Bausubstanz
Auswertung der Unterlagen
und der Ergebnisse vor Ort
Bodenwert, Marktwert des Bewertungsobjekts, wertbestimmende Merkmale
Folgende Tätigkeiten und Bestandteile prägen ein Kurzgutachten:
- Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
- Bausubstanz-Analyse, d.h. eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft hinsichtlich erkennbarer Mängel und Schäden, sowie die entsprechende Dokumentation und Berücksichtigung in der Bewertung
- Prüfung der seitens Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen
- Stichwortartige Angaben zur Lagequalität, zu dem Grundstück und dem Bewertungsobjekt
- Ermittlung des Bodenwertes
- Anwendung eines Wertermittlungsverfahrens (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) inkl. Ableitung des Wertes
- Berücksichtigung sonstiger wertbestimmender Umstände
- Fotodokumentation in kleinem Umfang als Anlage
Schnell. Kostengünstig. Individuell vereinbar.
Unser Kurzgutachten bietet Ihnen die Möglichkeit, den Immobilienwert mit wenig Aufwand schneller und kostengünstiger als bei einem Verkehrswertgutachten ermitteln zu lassen.
Die Honorarpauschale für das rd. 15- bis 20-seitige Kurzgutachten beginnt bei einem Preis von 745 € brutto und ist individuell für Ihre Immobilie zu vereinbaren.
