Bodenrichtwerte Kreis Paderborn

Die Bodenrichtwerte sind in den letzten Jahren bundesweit stetig gestiegen. Doch haben sich die Grundstückspreise überall gleich entwickelt?

Um dies zu klären, haben wir exemplarisch die Preisentwicklung der Städte und Gemeinden im Kreis Paderborn zwischen 2014 und 2019 analysiert. In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die konkreten Werte und Veränderungen.

 

Stadt / Gemeinde Bodenrichtwert in €/m²
Veränderung
Stadtteil / Ortsteil Wohnbauland in Prozent
2014 2019
Altenbeken 95 120 plus 26,3
Bad Lippspringe 180 235 plus 30,6
Bad Wünnenberg 85 85 unverändert
Borchen / Nordborchen 160 210 plus 31,3
Büren 85 90 plus 5,9
Delbrück 195 245 plus 25,6
Hövelhof 165 215 plus 30,3
Lichtenau 60 90 plus 50,0
Salzkotten 130 190 plus 46,2
Quelle: Grundstücksmarktberichte Kreis Paderborn 2014 und 2019

 

Schnell lässt sich erkennen, dass es im ausgewählten Kreisgebiet große Unterschiede gibt. Die Spanne der Veränderungen im 5-Jahres-Vergleich reicht von 0 % bis 50 %. Die Ursachen für diese Differenz sind vielschichtig, doch letztendlich ist die Höhe des Bodenrichtwertes immer ein Beleg für die Attraktivität des Standortes. Die Nachfrage nach Grundstücken wird u.a. durch die geografische Lage, die Infrastruktur, das Angebot an Arbeits- und Bildungsangeboten sowie die Ausweisung neuer Baugebiete durch die Politik beeinflusst. Stimmen der Bodenrichtwert bzw. der Kaufpreis der jeweiligen Immobilie nicht zum Standort und dessen Markt, kommt es allgemein zu keiner Einigung zwischen Verkäufer und Interessenten. An schwächeren Standorten sieht man daher eine geringere Preisentwicklung als an den sog. besseren Standorten.

In der bundesweiten Betrachtung sind die unterschiedlichen Entwicklungen zwischen Großstädten und ländlichen Regionen, zwischen stark nachgefragten Standorten und Gebieten mit Bevölkerungsrückgang teilweise deutlich gravierender als bei der hier durchgeführten Analyse für den Kreis Paderborn.

Bodenrichtwerte sind für die Immobilienbewertung von großer Bedeutung, letztendlich haben die gestiegenen Grundstückspreise aber auch Auswirkungen auf den Preis beim Ankauf von Häusern, Wohnungen und sonstigen Immobilien.