Zu Beginn des Jahres schauen wir kurz auf das Jahr 2024 zurück und möchten Ihnen dann gerne eine Prognose für den Immobilienmarkt 2025 abgeben.
Der Immobilienmarkt lebt überwiegend von seiner Nachfrage und diese war zu Beginn des Jahres 2024 stark eingetrübt. Hauptursache war die Zinsentwicklung seit Mitte 2022. Bis dahin lag der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB), zu dem sich Banken refinanzieren können, bei 0 % oder nur leicht darüber. Entsprechend günstig waren die Immobilienkredite. Dann aber ging es in schnellen Schritten innerhalb von nur 15 Monaten hoch auf 4,5 %, den Höchststand im September 2023. Als Folge dessen sank die Nachfrage nach Immobilien rapide.
So startete auch das Jahr 2024, wobei sich im weiteren Jahresverlauf die Zinssituation der EZB schon leicht entspannte, und zum Jahresende wieder Immobilienfinanzierungen von knapp über 3,0 % möglich waren.
Wie geht es nun weiter? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt 2025?
Die Entwicklung des Immobilienmarktes 2025 wird weiterhin sehr stark mit der Zinsentwicklung der EZB korrelieren. Aktuell ist davon auszugehen, dass sich der Zins im Jahr 2025 weiter nach unten bewegen wird, vermutlich auf 2,5 % oder sogar noch darunter. Darüber hinaus wird die Bundestagswahl im Februar Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. In der letzten Legislaturperiode wurden eine Vielzahl an Entscheidungen getroffen und Gesetze auf den Weg gebracht, die sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkten. Das Wort „Heizungsgesetz“ ist den meisten noch sehr präsent im Zusammenhang mit den lang andauernden Diskussionen und Verhandlungen des Gebäudeenergiegesetzes. Bei einem politischen Umschwung im Jahr 2025 werden seitens Immobilienbranche Veränderungen und neue Impulse erwartet, die den Markt zusätzlich beflügeln könnten.
Wir werden im Jahr 2025 einen Markt erleben, der nicht mit den Jahren 2012-2022 vergleichbar sein wird, welche von sehr günstigen Immobilienkrediten geprägt waren und eine sehr hohe Nachfrage und hohe Immobilienpreise zur Folge hatten, jedoch wird der Immobilienmarkt 2025 deutlich dynamischer sein als im letzten Jahr.
Für den Kreis Paderborn und die angrenzenden Kreise in Ostwestfalen und Südwestfalen erwarten wir konkret eine große Nachfrage nach sogenannten Bestandsimmobilien, besonders in den Baujahresklassen ab 1990. Ältere Immobilien sind trotzdem von Interesse, insbesondere wenn diese schon energetisch saniert wurden oder die Kaufpreise dies entsprechend berücksichtigen. Hinsichtlich der Immobilienart erwarten wir eine konstante Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zur Eigennutzung. Zusätzlich werden die Kapitalanleger wieder verstärkt aktiv sein, was sich bei vermieteten Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien positiv bemerkbar machen wird.
Sollten Sie mehr über den Immobilienmarkt 2025 erfahren möchten oder eine Einschätzung speziell für Ihre Immobilie wünschen, so kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Als Sachverständige und Immobilienbewerter stehen wir Ihnen in der Region ebenso gerne zur Verfügung wie als Immobilienmakler. Als Makler unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf in unserem Kerngebiet, dem Kreis Paderborn, also in der Stadt Paderborn, in Altenbeken, Bad Lippspringe, Hövelhof, Delbrück, Salzkotten, Borchen, Lichtenau, Bad Wünnenberg und Büren sowie in den angrenzenden Städten und Gemeinden, wie beispielsweise Geseke und Lippstadt, in Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock oder Verl.
