Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rietberg verkaufen? Ich ermittle mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis und steuere den kompletten Verkaufsprozess vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie haben einen Ansprechpartner: mich.
Frank Kaiser
Zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger
Den Angebotspreis Ihrer Immobilie ermittele ich aus Vergleichsdaten und dem Zustand vor Ort.
Erstgespräch, Bewertung, Besichtigungen, Verhandlungen bis zum Notartermin: Sie haben während des gesamten Verkaufsprozesses einen festen Ansprechpartner und werden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
Mein Büro liegt in Delbrück, Am Zollbrett 14. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Rietberg und nehme alle Termine in Rietberg persönlich wahr.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie entscheiden bei jedem Schritt mit.
Wir lernen uns kennen, ich begutachte gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie und wir sprechen über Ihren Zeitplan sowie Ihre Wünsche und Ziele. Ganz unverbindlich für Sie.
Ich ermittle einen realistischen Marktpreis und erläutere Ihnen, wie dieser zustande kommt. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht und ob Sie mich beauftragen.
Ich kümmere mich um fehlende Unterlagen sowie um Fotos, Grundrissaufbereitung etc. und erstelle das Exposé. Danach vermarkte ich Ihre Immobilie gezielt, über Immobilienportale und das Netzwerk von m² Immobilien, mit dem ich als Partner zusammenarbeite.
Ich führe die Besichtigungen durch, beantworte Fragen der Interessenten, lasse mir einen Finanzierungsnachweis vorlegen und verhandle den Kaufpreis in Absprache mit Ihnen.
Ich bespreche mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf, kümmere mich um den Notartermin und bin bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche in Rietberg für 2026, nach Gebäudeart und Baujahr.
| Gebäudeart und Baujahr | Ø Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.480 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.980 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.270 € |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.350 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.760 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.030 € |
| Eigentumswohnungen | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.490 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.920 € |
| Erstverkauf (Neubau) | 3.840 € |
Rechenbeispiel auf Basis der Durchschnittswerte, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich bringen kann, sage ich Ihnen nach einer Besichtigung. Die kostenlose Preiseinschätzung dient der Vorbereitung Ihres Verkaufs und ist kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Eigene Auswertung Kaiser Immobilienbewertung basierend auf den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und den Angeboten auf den Immobilienportalen.
Fünf kurze Schritte, die meisten Angaben klicken Sie nur an. Ungefähre Werte genügen.
Nach Ihrer Anfrage melde ich mich persönlich bei Ihnen. Wir besprechen Ihre Immobilie und das weitere Vorgehen. Die Preiseinschätzung erfolgt nach einer Besichtigung.
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Die Stadt Rietberg verzeichnete in den letzten Jahren deutlich weniger Immobilienverkäufe von Bestandsimmobilien als ihre Nachbargemeinden im Kreis Gütersloh, wie z.B. Rheda-Wiedenbrück oder Schloß Holte-Stukenbrock. Zuletzt waren es rd. 50 bis 60 Einfamilienhäuser im Jahr und rd. 10 Mehrfamilienhäuser. Beim Wohnungseigentum, also den Eigentumswohnungen, schwanken die jährlichen Zahlen sehr stark und stehen in konkretem Zusammenhang mit den Neubauten in diesem Segment. Bei den Wohnbaugrundstücken ist Rietberg allerdings Spitzenreiter im Kreisgebiet, weil hier viele neue Baugebiete als kommunales Bauland an den Markt kamen. So beispielsweise das 10 Hektar große Wohnquartier In den Emswiesen am westlichen Siedlungsrand des Stadtzentrums, welches nahezu fertig entwickelt ist und in dem überwiegend Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen entstanden sind. Hinzu kommen weitere Grundstücksangebote in Varensell mit der Erweiterung des Gebietes Langer Schlemm, in Mastholte im Baugebiet Mastholte-Nord sowie das neu geplante Baugebiet Im Thüle in Westerwiehe. An den regelmäßigen Neuausweisungen lässt sich erkennen, dass die Nachfrage groß ist, insbesondere nach vergünstigten städtischen Grundstücken für den Neubau des Eigenheims. Neben der Kernstadt von Rietberg sind die Ortschaften Varensell / Neuenkirchen, Westerwiehe und Mastholte besonders beliebt, da diese eine sehr gute Infrastruktur aufweisen. Druffel und Bokel hingegen sind ländlicher geprägt.
Neben dem Wohnimmobilienmarkt kann Rietberg auch eine funktionierende Einkaufsstraße, die Rathausstraße, in der historischen Altstadt vorweisen. In mehreren Bauabschnitten über zwei Jahre wurde die Rathausstraße neu gestaltet und bietet nun mehr Grünanteile, eine veränderte Parkplatzsituation, mehr Sicherheit für Radfahrer und weitere Plätze für die Außengastronomie. Der hohe Verweilcharakter soll den Einzelhandel stärken und mit einem attraktiven Angebot an Cafés und Restaurants noch mehr Menschen in die Innenstadt mit den vielen Fachwerkhäusern ziehen.
Rietberg ist ebenso ein attraktiver Standort für viele Wirtschaftsunternehmen, überwiegend mittelständische Betriebe im produzierenden Gewerbe oder Dienstleistungssegment. Entlang der Kernstadt liegen die Gewerbestandorte Tenge-Rietberg, An der Umgehung und In der Feldmark, in Mastholte wird das Gewerbegebiet Löhner Richtung Langenberg erweitert. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl kleinerer Gewerbegebiete in den Rietberger Ortsteilen. Im Rahmen von Standortveränderungen und Neuansiedlungen registrieren wir in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien und Gewerbegrundstücken. Kapitalanleger konzentrieren sich überwiegend auf Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser.
Rietberg gehört zum Regierungsbezirk Detmold und liegt im südlichen Kreis Gütersloh. Die Ems fließt hier in ihrem Oberlauf. Das Stadtgebiet misst rund 110 Quadratkilometer, davon sind 70 Prozent Landwirtschaftsfläche. Ende 2024 lebten hier laut amtlicher Statistik rund 30.000 Menschen.
Der Name der Stadt geht auf eine Burg an der Ems zurück, die wohl im 11. Jahrhundert stand. 1237 begründete Graf Konrad ein eigenes Grafenhaus und nannte sich Graf von Rietberg. Bis 1807 war Rietberg Hauptstadt der gleichnamigen Grafschaft. Die Altstadt hat ihren geschlossenen, heute denkmalgeschützten Grundriss bewahrt. Bei einem Rundgang sehen Sie dort das Historische Rathaus von 1805, das Wahrzeichen der Stadt.
Die meisten Eigentümer verkaufen, weil sich im Leben etwas ändert. Vier Anlässe, die mir häufig begegnen:
Sie haben eine Immobilie geerbt, alleine oder in einer Erbengemeinschaft. Oftmals kommt es zum Verkauf des Nachlasses, weil keiner die Immobilie selbst nutzen möchte oder das Immobilienvermögen unter den Erben aufgeteilt werden soll.
Das Haus ist zu groß geworden und der Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Familie steht an. Ich richte mich beim Zeitplan des Verkaufs nach Ihren Wünschen und Ihrem Auszug.
Gehört die Immobilie zwei Partnern, die in Trennung leben oder geschieden sind, ist eine vertrauensvolle und unparteiische Verkaufsabwicklung für mich selbstverständlich. Beide Seiten sollen zufrieden aus dem Verkauf herausgehen, ohne Stress und Streitigkeiten.
Sie ziehen für eine neue Stelle weg? Auch wenn Sie nicht vor Ort sein können, verläuft der Verkaufsprozess reibungslos. Ich übernehme die Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort und halte Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Die Maklerprovision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam unterzeichnet wurde. Die Provisionshöhe vereinbaren wir vorab schriftlich im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020, dass Verkäufer und Käufer eine Provision zu gleichen Teilen zahlen (§ 656c BGB). Das Erstgespräch und die Preiseinschätzung sind für Sie kostenlos.
In der Regel werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung und Baubeschreibung benötigt. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlt etwas, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen darum.
Ja. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Wohngebäudes oder einer Gewerbeimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich (geregelt im Gebäudemodernisierungsgesetz). Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Relevant sind u.a. die Energieklasse und der Energieverbrauch. Gerne berate ich Sie hinsichtlich Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis und eventueller Ausnahmen von der Ausweispflicht sowie weiterer Fragen zum Energieausweis.
Ja, der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist problemlos möglich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird. Je nachdem wie lange Ihr Darlehen noch läuft, ist es ratsam frühzeitig die Restschuld bei der Bank abzufragen und zu klären, ob eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Marktlage, dem Angebotspreis, vom Zustand der Immobilie und eventuellen Besonderheiten. Eine gute Vorbereitung und das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen verkürzen den Zeitraum spürbar. Gerne gebe ich Ihnen eine konkrete Einschätzung für die Vermarktungsdauer Ihrer Immobilie vom Start bis zum Notartermin. Nach dem Notartermin vergehen noch rd. 3 bis 5 Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit und dem sog. wirtschaftlichen Übergang.
Ja, selbstverständlich. Die meisten Eigentümer möchten vor der Verkaufsentscheidung wissen, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf konkret ablaufen würde. Das unverbindliche Erstgespräch und die kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie dienen als seriöse Grundlage für Ihre Überlegungen. Ist die Verkaufsentscheidung getroffen, starten wir gemeinsam in den weiteren Vermarktungsprozess, welchen ich für Sie steuere und koordiniere.
Kostenlos und unverbindlich. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
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