Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Schloß Holte-Stukenbrock verkaufen? Ich ermittle mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis und steuere den kompletten Verkaufsprozess vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie haben einen Ansprechpartner: mich.
Frank Kaiser
Zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger
Den Angebotspreis Ihrer Immobilie ermittele ich aus Vergleichsdaten und dem Zustand vor Ort.
Erstgespräch, Bewertung, Besichtigungen, Verhandlungen bis zum Notartermin: Sie haben während des gesamten Verkaufsprozesses einen festen Ansprechpartner und werden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
Mein Büro liegt in Delbrück, Am Zollbrett 14. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Schloß Holte-Stukenbrock und nehme alle Termine in Schloß Holte-Stukenbrock persönlich wahr.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie entscheiden bei jedem Schritt mit.
Wir lernen uns kennen, ich begutachte gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie und wir sprechen über Ihren Zeitplan sowie Ihre Wünsche und Ziele. Ganz unverbindlich für Sie.
Ich ermittle einen realistischen Marktpreis und erläutere Ihnen, wie dieser zustande kommt. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht und ob Sie mich beauftragen.
Ich kümmere mich um fehlende Unterlagen sowie um Fotos, Grundrissaufbereitung etc. und erstelle das Exposé. Danach vermarkte ich Ihre Immobilie gezielt, über Immobilienportale und das Netzwerk von m² Immobilien, mit dem ich als Partner zusammenarbeite.
Ich führe die Besichtigungen durch, beantworte Fragen der Interessenten, lasse mir einen Finanzierungsnachweis vorlegen und verhandle den Kaufpreis in Absprache mit Ihnen.
Ich bespreche mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf, kümmere mich um den Notartermin und bin bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche in Schloß Holte-Stukenbrock für 2026, nach Gebäudeart und Baujahr.
| Gebäudeart und Baujahr | Ø Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.390 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.910 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.260 € |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.210 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.590 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.910 € |
| Eigentumswohnungen | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.450 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.780 € |
| Erstverkauf (Neubau) | 3.480 € |
Rechenbeispiel auf Basis der Durchschnittswerte, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich bringen kann, sage ich Ihnen nach einer Besichtigung. Die kostenlose Preiseinschätzung dient der Vorbereitung Ihres Verkaufs und ist kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Eigene Auswertung Kaiser Immobilienbewertung basierend auf den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und den Angeboten auf den Immobilienportalen.
Fünf kurze Schritte, die meisten Angaben klicken Sie nur an. Ungefähre Werte genügen.
Nach Ihrer Anfrage melde ich mich persönlich bei Ihnen. Wir besprechen Ihre Immobilie und das weitere Vorgehen. Die Preiseinschätzung erfolgt nach einer Besichtigung.
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Die Stadt Schloß Holte-Stukenbrock profitiert als Wohnort und Gewerbestandort von der Nähe zu Bielefeld und der guten Verkehrsanbindung nach Paderborn und Gütersloh. Nach über 55 Jahren gemeinsamer Stadtgeschichte lassen sich im Immobilienmarkt immer noch Belege für die ursprüngliche Eigenständigkeit von Schloß Holte und Stukenbrock finden. So gibt es beispielsweise auch heute noch zwei gewachsene Ortskerne mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. In Schloß Holte befindet sich dies überwiegend im Bereich Kaunitzer Straße, Bahnhofstraße und Holter Kirchplatz. In Stukenbrock mit vielen Fachmärkten entlang der Holter Straße sowie im Bereich der Hauptstraße im alten Stukenbrocker Stadtkern. Offiziell gliedert sich die Stadt in drei Stadtteile, nämlich Schloß Holte, Sende und Stukenbrock. In der Feingliederung gibt es noch die Ortsteile Liemke, angrenzend an Verl-Kaunitz und Stukenbrock-Senne.
In den letzten Jahren haben wir eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien registriert, oftmals auch von jungen Familien, die vormals in Bielefeld beheimatet waren und auf Grund der Kinder von der klassischen Mietwohnung in ein bezahlbares Eigenheim wechseln wollten. Hier punkten die Infrastruktur von Schloß Holte-Stukenbrock und die gute Verbindung nach Paderborn und Bielefeld mit dem Auto über die A33 oder mit der NordWestBahn / Senne-Bahn. In Schloß Holte und Stukenbrock ist der Immobilienmix auf Grund der Größe der jeweiligen Stadtteile am größten. Hier findet man u.a. freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen und Eigentumswohnungen und unterschiedliche Gewerbeimmobilien. Sende, Liemke und Senne sind ländlicher geprägt. Dort überwiegen die klassischen Einfamilienhäuser. Städtische Baugrundstücke kamen zuletzt eher selten an den Markt. Zuletzt am Bachweg in Liemke. Weitere könnten in Schloß Holte im Bereich des ehemaligen Campingplatzes Föhrenweg folgen.
Als Gewerbestandort erfreut sich Schloß Holte-Stukenbrock großer Beliebtheit, da die Stadt für ihre niedrigen Gemeindesteuern bekannt ist. Ob sich dies ändert bzw. welche Auswirkungen dies hat, bleibt auf Grund der aktuellen Haushaltslage abzuwarten. Die bekanntesten Gewerbegebiete sind der Gewerbepark Augustdorfer Straße, das Gewerbegebiet Hellweg und der Gewerbepark Senne direkt an der Autobahn 33. Die Besonderheit am Gewerbepark Senne ist, dass dies ein interkommunales Gewerbegebiet ist, bei dem sich die Größe von über 53 Hektar auf die Stadtgebiete von Schloß Holte-Stukenbrock, Hövelhof und Augustdorf verteilt.
Schloß Holte-Stukenbrock gehört zum Regierungsbezirk Detmold und liegt im Kreis Gütersloh. Das Stadtgebiet umfasst rund 68 Quadratkilometer, fast 40 Prozent davon sind Wald, weit mehr als im Kreis insgesamt. Ende 2024 lebten hier laut amtlicher Statistik rund 26.300 Menschen. Stadt ist Schloß Holte-Stukenbrock seit dem 1. Januar 2003.
Höfe im heutigen Stadtgebiet tauchen schon 1153 in einer Urkunde auf. Im Namen Stukenbrock stecken alte Wörter für Baumstümpfe und feuchte Niederung, er beschreibt gerodetes Moorland. Am Holter Wald entstand im 14. Jahrhundert eine Burg, die 1556 zerstört wurde. An ihrer Stelle wurde Anfang des 17. Jahrhunderts das heutige Jagdschloss gebaut. Die Holter Hütte beim Schloss entstand 1839, ab 1842 schmolz sie Raseneisenerz aus der Umgebung.
Die meisten Eigentümer verkaufen, weil sich im Leben etwas ändert. Vier Anlässe, die mir häufig begegnen:
Sie haben eine Immobilie geerbt, alleine oder in einer Erbengemeinschaft. Oftmals kommt es zum Verkauf des Nachlasses, weil keiner die Immobilie selbst nutzen möchte oder das Immobilienvermögen unter den Erben aufgeteilt werden soll.
Das Haus ist zu groß geworden und der Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Familie steht an. Ich richte mich beim Zeitplan des Verkaufs nach Ihren Wünschen und Ihrem Auszug.
Gehört die Immobilie zwei Partnern, die in Trennung leben oder geschieden sind, ist eine vertrauensvolle und unparteiische Verkaufsabwicklung für mich selbstverständlich. Beide Seiten sollen zufrieden aus dem Verkauf herausgehen, ohne Stress und Streitigkeiten.
Sie ziehen für eine neue Stelle weg? Auch wenn Sie nicht vor Ort sein können, verläuft der Verkaufsprozess reibungslos. Ich übernehme die Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort und halte Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Die Maklerprovision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam unterzeichnet wurde. Die Provisionshöhe vereinbaren wir vorab schriftlich im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020, dass Verkäufer und Käufer eine Provision zu gleichen Teilen zahlen (§ 656c BGB). Das Erstgespräch und die Preiseinschätzung sind für Sie kostenlos.
In der Regel werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung und Baubeschreibung benötigt. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlt etwas, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen darum.
Ja. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Wohngebäudes oder einer Gewerbeimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich (geregelt im Gebäudemodernisierungsgesetz). Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Relevant sind u.a. die Energieklasse und der Energieverbrauch. Gerne berate ich Sie hinsichtlich Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis und eventueller Ausnahmen von der Ausweispflicht sowie weiterer Fragen zum Energieausweis.
Ja, der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist problemlos möglich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird. Je nachdem wie lange Ihr Darlehen noch läuft, ist es ratsam frühzeitig die Restschuld bei der Bank abzufragen und zu klären, ob eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Marktlage, dem Angebotspreis, vom Zustand der Immobilie und eventuellen Besonderheiten. Eine gute Vorbereitung und das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen verkürzen den Zeitraum spürbar. Gerne gebe ich Ihnen eine konkrete Einschätzung für die Vermarktungsdauer Ihrer Immobilie vom Start bis zum Notartermin. Nach dem Notartermin vergehen noch rd. 3 bis 5 Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit und dem sog. wirtschaftlichen Übergang.
Ja, selbstverständlich. Die meisten Eigentümer möchten vor der Verkaufsentscheidung wissen, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf konkret ablaufen würde. Das unverbindliche Erstgespräch und die kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie dienen als seriöse Grundlage für Ihre Überlegungen. Ist die Verkaufsentscheidung getroffen, starten wir gemeinsam in den weiteren Vermarktungsprozess, welchen ich für Sie steuere und koordiniere.
Kostenlos und unverbindlich. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
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