Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Verl verkaufen? Ich ermittle mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis und steuere den kompletten Verkaufsprozess vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie haben einen Ansprechpartner: mich.
Frank Kaiser
Zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger
Den Angebotspreis Ihrer Immobilie ermittele ich aus Vergleichsdaten und dem Zustand vor Ort.
Erstgespräch, Bewertung, Besichtigungen, Verhandlungen bis zum Notartermin: Sie haben während des gesamten Verkaufsprozesses einen festen Ansprechpartner und werden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
Mein Büro liegt in Delbrück, Am Zollbrett 14. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Verl und nehme alle Termine in Verl persönlich wahr.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie entscheiden bei jedem Schritt mit.
Wir lernen uns kennen, ich begutachte gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie und wir sprechen über Ihren Zeitplan sowie Ihre Wünsche und Ziele. Ganz unverbindlich für Sie.
Ich ermittle einen realistischen Marktpreis und erläutere Ihnen, wie dieser zustande kommt. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht und ob Sie mich beauftragen.
Ich kümmere mich um fehlende Unterlagen sowie um Fotos, Grundrissaufbereitung etc. und erstelle das Exposé. Danach vermarkte ich Ihre Immobilie gezielt, über Immobilienportale und das Netzwerk von m² Immobilien, mit dem ich als Partner zusammenarbeite.
Ich führe die Besichtigungen durch, beantworte Fragen der Interessenten, lasse mir einen Finanzierungsnachweis vorlegen und verhandle den Kaufpreis in Absprache mit Ihnen.
Ich bespreche mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf, kümmere mich um den Notartermin und bin bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche in Verl für 2026, nach Gebäudeart und Baujahr.
| Gebäudeart und Baujahr | Ø Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.490 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.990 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.310 € |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.410 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.790 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.080 € |
| Eigentumswohnungen | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.510 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.980 € |
| Erstverkauf (Neubau) | 3.650 € |
Rechenbeispiel auf Basis der Durchschnittswerte, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich bringen kann, sage ich Ihnen nach einer Besichtigung. Die kostenlose Preiseinschätzung dient der Vorbereitung Ihres Verkaufs und ist kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Eigene Auswertung Kaiser Immobilienbewertung basierend auf den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und den Angeboten auf den Immobilienportalen.
Fünf kurze Schritte, die meisten Angaben klicken Sie nur an. Ungefähre Werte genügen.
Nach Ihrer Anfrage melde ich mich persönlich bei Ihnen. Wir besprechen Ihre Immobilie und das weitere Vorgehen. Die Preiseinschätzung erfolgt nach einer Besichtigung.
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Die konstant hohe Nachfrage nach Immobilien in Verl beruht u.a. auf der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung nach Gütersloh, Paderborn und Bielefeld. Zusätzlich verbindet Verl das Flair moderner Architektur mit historischen Gebäuden. Die größte Bebauungsdichte findet man in der Kernstadt von Verl, in der auch etwas mehr als 50 Prozent der Bevölkerung leben. Der zweitgrößte Stadtteil Sürenheide grenzt direkt an das Stadtgebiet von Gütersloh und ist ebenfalls stärker besiedelt. Die anderen Stadtteile Sende, Bornholte und Kaunitz sind eher ländlich geprägt, aber deshalb nicht weniger beliebt. Der Anteil an Hofstellen und Streusiedlungen im ländlichen Raum des Verler Stadtgebietes, dem sog. Außenbereich Verls, ist überproportional hoch.
In der Kernstadt von Verl findet man einen breiten Mix an Immobilienarten. In der Innenstadt, insbesondere im Bereich Paderborner Straße, Hauptstraße, Poststraße und den Nebenstraßen, sind es überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen und Eigentumswohnungen. Sobald man den unmittelbaren Innenstadtkern verlässt, gibt es großflächige Wohnsiedlungen mit überwiegend freistehenden Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern. Hier liegen die Bodenrichtwerte zwischen 380 und 450 €/m² Grundstücksfläche. Die recht hohen Quadratmeterpreise in der Kernstadt führen auch zu entsprechend hohen Kaufpreisen in diesem Bereich. Günstige Baugrundstücke im Stadtgebiet von Verl sind eher Mangelware. Es sei denn, die Stadt bietet vergünstigte städtische Grundstücke an, was in Verl in den letzten Jahren jedoch seltener der Fall war als vergleichsweise im südlich angrenzenden Delbrück.
Im Preisranking des Verler Wohnimmobilienmarktes liegt die Kernstadt weit oben, gefolgt von Sürenheide, Bornholte, Kaunitz und Sende. Dominierend ist der Anteil von rd. 65 Prozent Einfamilienhäusern. Doch Verl ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebter Gewerbestandort. Mit dem Gewerbeflächenkonzept „Verl 2030“ haben Rat und Verwaltung die Grundlage für eine nachhaltige Gewerbeentwicklung mit dem Ziel geschaffen, Verler Unternehmen Wachstumsperspektiven zu eröffnen und zugleich Raum für neue Betriebe und einen vielfältigen Branchenmix zu ermöglichen. So wird u.a. das Gewerbegebiet Isselhorster Straße in Sürenheide mit rd. 7 Hektar Größe in mehreren Bauabschnitten neu erschlossen. Weitere bekannte Gewerbegebiete im Verler Stadtgebiet liegen im westlichen Bereich der Kernstadt Richtung Gütersloh und in Kaunitz.
Verl gehört zum Regierungsbezirk Detmold und liegt im Kreis Gütersloh. Das Stadtgebiet umfasst rund 71 Quadratkilometer, rund 64 Prozent davon sind Landwirtschaftsfläche. Ende 2024 lebten hier laut amtlicher Statistik rund 25.800 Menschen. Stadt ist Verl erst seit 2010, vorher war es eine Gemeinde.
Urkundlich erscheint der Name Verl erstmals 1264. Die alte Deutung als „vier Wälder“ gilt inzwischen als fraglich, neuere Untersuchungen deuten den Namen als abgelegenen Wald. Um 1577 erhob man die St.-Anna-Kapelle zur Pfarrkirche, rund um sie wuchs das Dorf. 1838 wurde Verl Verwaltungssitz des neuen Kantons Verl, der ab 1843 Amt Verl hieß und bis 1969 bestand. Im Heimathaus an der Sender Straße lädt der Heimatverein zu Ausstellungen ein.
Die meisten Eigentümer verkaufen, weil sich im Leben etwas ändert. Vier Anlässe, die mir häufig begegnen:
Sie haben eine Immobilie geerbt, alleine oder in einer Erbengemeinschaft. Oftmals kommt es zum Verkauf des Nachlasses, weil keiner die Immobilie selbst nutzen möchte oder das Immobilienvermögen unter den Erben aufgeteilt werden soll.
Das Haus ist zu groß geworden und der Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Familie steht an. Ich richte mich beim Zeitplan des Verkaufs nach Ihren Wünschen und Ihrem Auszug.
Gehört die Immobilie zwei Partnern, die in Trennung leben oder geschieden sind, ist eine vertrauensvolle und unparteiische Verkaufsabwicklung für mich selbstverständlich. Beide Seiten sollen zufrieden aus dem Verkauf herausgehen, ohne Stress und Streitigkeiten.
Sie ziehen für eine neue Stelle weg? Auch wenn Sie nicht vor Ort sein können, verläuft der Verkaufsprozess reibungslos. Ich übernehme die Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort und halte Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Die Maklerprovision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam unterzeichnet wurde. Die Provisionshöhe vereinbaren wir vorab schriftlich im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020, dass Verkäufer und Käufer eine Provision zu gleichen Teilen zahlen (§ 656c BGB). Das Erstgespräch und die Preiseinschätzung sind für Sie kostenlos.
In der Regel werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung und Baubeschreibung benötigt. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlt etwas, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen darum.
Ja. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Wohngebäudes oder einer Gewerbeimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich (geregelt im Gebäudemodernisierungsgesetz). Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Relevant sind u.a. die Energieklasse und der Energieverbrauch. Gerne berate ich Sie hinsichtlich Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis und eventueller Ausnahmen von der Ausweispflicht sowie weiterer Fragen zum Energieausweis.
Ja, der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist problemlos möglich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird. Je nachdem wie lange Ihr Darlehen noch läuft, ist es ratsam frühzeitig die Restschuld bei der Bank abzufragen und zu klären, ob eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Marktlage, dem Angebotspreis, vom Zustand der Immobilie und eventuellen Besonderheiten. Eine gute Vorbereitung und das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen verkürzen den Zeitraum spürbar. Gerne gebe ich Ihnen eine konkrete Einschätzung für die Vermarktungsdauer Ihrer Immobilie vom Start bis zum Notartermin. Nach dem Notartermin vergehen noch rd. 3 bis 5 Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit und dem sog. wirtschaftlichen Übergang.
Ja, selbstverständlich. Die meisten Eigentümer möchten vor der Verkaufsentscheidung wissen, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf konkret ablaufen würde. Das unverbindliche Erstgespräch und die kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie dienen als seriöse Grundlage für Ihre Überlegungen. Ist die Verkaufsentscheidung getroffen, starten wir gemeinsam in den weiteren Vermarktungsprozess, welchen ich für Sie steuere und koordiniere.
Kostenlos und unverbindlich. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
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