Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lippstadt verkaufen? Ich ermittle mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis und steuere den kompletten Verkaufsprozess vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie haben einen Ansprechpartner: mich.
Frank Kaiser
Zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger
Den Angebotspreis Ihrer Immobilie ermittele ich aus Vergleichsdaten und dem Zustand vor Ort.
Erstgespräch, Bewertung, Besichtigungen, Verhandlungen bis zum Notartermin: Sie haben während des gesamten Verkaufsprozesses einen festen Ansprechpartner und werden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
Mein Büro liegt in Delbrück, Am Zollbrett 14. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Lippstadt und nehme alle Termine in Lippstadt persönlich wahr.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie entscheiden bei jedem Schritt mit.
Wir lernen uns kennen, ich begutachte gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie und wir sprechen über Ihren Zeitplan sowie Ihre Wünsche und Ziele. Ganz unverbindlich für Sie.
Ich ermittle einen realistischen Marktpreis und erläutere Ihnen, wie dieser zustande kommt. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht und ob Sie mich beauftragen.
Ich kümmere mich um fehlende Unterlagen sowie um Fotos, Grundrissaufbereitung etc. und erstelle das Exposé. Danach vermarkte ich Ihre Immobilie gezielt, über Immobilienportale und das Netzwerk von m² Immobilien, mit dem ich als Partner zusammenarbeite.
Ich führe die Besichtigungen durch, beantworte Fragen der Interessenten, lasse mir einen Finanzierungsnachweis vorlegen und verhandle den Kaufpreis in Absprache mit Ihnen.
Ich bespreche mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf, kümmere mich um den Notartermin und bin bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche in Lippstadt für 2026, nach Gebäudeart und Baujahr.
| Gebäudeart und Baujahr | Ø Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.220 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 3.040 € |
| Baujahre ab 2010 | 3.370 € |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 1.890 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.770 € |
| Baujahre ab 2010 | 2.980 € |
| Eigentumswohnungen | |
| Baujahre 1970 – 1990 | 2.170 € |
| Baujahre 1990 – 2010 | 2.690 € |
| Erstverkauf (Neubau) | 4.100 € |
Rechenbeispiel auf Basis der Durchschnittswerte, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich bringen kann, sage ich Ihnen nach einer Besichtigung. Die kostenlose Preiseinschätzung dient der Vorbereitung Ihres Verkaufs und ist kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Eigene Auswertung Kaiser Immobilienbewertung basierend auf den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und den Angeboten auf den Immobilienportalen.
Fünf kurze Schritte, die meisten Angaben klicken Sie nur an. Ungefähre Werte genügen.
Nach Ihrer Anfrage melde ich mich persönlich bei Ihnen. Wir besprechen Ihre Immobilie und das weitere Vorgehen. Die Preiseinschätzung erfolgt nach einer Besichtigung.
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Lippstadt gehört mit seiner historischen Innenstadt, der guten Infrastruktur und den verschiedenartigen Wohnlagen zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Als größte Stadt im Kreis Soest ist Lippstadt darüber hinaus ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort. Neben der Kernstadt bieten auch familienfreundliche Stadtteile wie Bad Waldliesborn, Lipperode, Esbeck, Overhagen, Bökenförde oder Benninghausen ein breit gefächertes Angebot an Wohnraum. Teils städtisch geprägt mit einem hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern mit Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen und teils eher ländlich mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern. Im Vergleich zu anderen Standorten in Westfalen und Ostwestfalen gibt es in Lippstadt immer noch ein großes Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Dies bezieht sich sowohl auf die Kernstadt mit älterer Bausubstanz als auch auf die Randlagen der Stadt.
Unsere Marktbeobachtungen zeigen trotz erhöhter Bauzinsen und sonstiger Unsicherheiten auf Grund weltpolitischer Ereignisse eine hohe Nachfrage am Immobilienstandort Lippstadt und teils sogar steigende Kaufpreise. Wie an anderen Standorten auch, haben Qualität und Energieeffizienz der Gebäude Auswirkungen auf den erzielbaren Preis. Dies ist am Standort Lippstadt insbesondere von Bedeutung, da der Anteil an Altbauten überproportional hoch ist. Teils werden die alten Gebäude modernisiert oder nach Abriss durch Neubauten ersetzt. Gerade im Segment der neuen Eigentumswohnungen mit Erstbezug sind die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen. Als Ursache für den Preisanstieg kann man die stetig höheren Baukosten und die erhöhten Grundstückswerte nennen. Auf der anderen Seite ist bei der derzeitigen Zinslage hier kaum noch mit einer weiteren Steigerung in den kommenden Jahren zu rechnen. Daher legen viele Kaufinteressenten ihren Fokus auf eher ältere Immobilien, insbesondere aus den 1970er bis 1990er Jahren, da hier meist eine solide Bausubstanz vorhanden ist und sich die Kaufpreise im bezahlbaren Bereich befinden.
Auch als Gewerbestandort hat Lippstadt auf Grund der guten Infrastruktur und der Lage einen hohen Stellenwert. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach unbebauten Gewerbegrundstücken und bereits bestehenden Gewerbeimmobilien, insbesondere aus den letzten 20 Jahren. Es gibt viele Neuansiedlungen von Gewerbetreibenden und vielfältige Veränderungen auf Grund eines veränderten Flächenbedarfs. Für Lippstadt kann man trotz der zusätzlichen Ausweisungen von Industrie- und Gewerbeflächen von einem Nachfrageüberhang sprechen. Eher untypisch für die aktuelle Wirtschaftslage.
Lippstadt liegt an der Lippe im Kreis Soest, Regierungsbezirk Arnsberg. Rund 68.700 Menschen leben in der Stadt. Lippstadt gilt als älteste Gründungsstadt Westfalens: Um 1185 gründete Bernhard II. zur Lippe die Stadt, 2035 feiert sie ihr 850-jähriges Jubiläum. Die Bundesstraße 55 verbindet Lippstadt im Norden mit der A 2 und im Süden bei Erwitte mit der A 44. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamm–Warburg, der Flughafen Paderborn/Lippstadt in Büren ist nach Angaben des Flughafens rund 26 Kilometer von Lippstadt entfernt.
Seit 2009 ist Lippstadt Standort der Hochschule Hamm-Lippstadt. Am Campus Lippstadt studieren im Wintersemester 2026/27 rund 2.300 Menschen. Im Stadtkern zeugen die Marienkirche, die Stiftsruine sowie das klassizistische Rathaus und das Stadtpalais von der langen Geschichte, restaurierte Fachwerkhäuser prägen die Altstadt. Die Innenstadt ist von zahlreichen Wasserläufen durchzogen. Die Lange Straße im Zentrum ist seit 1974 Fußgängerzone.
Die meisten Eigentümer verkaufen, weil sich im Leben etwas ändert. Vier Anlässe, die mir häufig begegnen:
Sie haben eine Immobilie geerbt, alleine oder in einer Erbengemeinschaft. Oftmals kommt es zum Verkauf des Nachlasses, weil keiner die Immobilie selbst nutzen möchte oder das Immobilienvermögen unter den Erben aufgeteilt werden soll.
Das Haus ist zu groß geworden und der Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Familie steht an. Ich richte mich beim Zeitplan des Verkaufs nach Ihren Wünschen und Ihrem Auszug.
Gehört die Immobilie zwei Partnern, die in Trennung leben oder geschieden sind, ist eine vertrauensvolle und unparteiische Verkaufsabwicklung für mich selbstverständlich. Beide Seiten sollen zufrieden aus dem Verkauf herausgehen, ohne Stress und Streitigkeiten.
Sie ziehen für eine neue Stelle weg? Auch wenn Sie nicht vor Ort sein können, verläuft der Verkaufsprozess reibungslos. Ich übernehme die Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort und halte Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Die Maklerprovision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam unterzeichnet wurde. Die Provisionshöhe vereinbaren wir vorab schriftlich im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020, dass Verkäufer und Käufer eine Provision zu gleichen Teilen zahlen (§ 656c BGB). Das Erstgespräch und die Preiseinschätzung sind für Sie kostenlos.
In der Regel werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung und Baubeschreibung benötigt. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlt etwas, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen darum.
Ja. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Wohngebäudes oder einer Gewerbeimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich (geregelt im Gebäudemodernisierungsgesetz). Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Relevant sind u.a. die Energieklasse und der Energieverbrauch. Gerne berate ich Sie hinsichtlich Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis und eventueller Ausnahmen von der Ausweispflicht sowie weiterer Fragen zum Energieausweis.
Ja, der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist problemlos möglich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird. Je nachdem wie lange Ihr Darlehen noch läuft, ist es ratsam frühzeitig die Restschuld bei der Bank abzufragen und zu klären, ob eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Marktlage, dem Angebotspreis, vom Zustand der Immobilie und eventuellen Besonderheiten. Eine gute Vorbereitung und das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen verkürzen den Zeitraum spürbar. Gerne gebe ich Ihnen eine konkrete Einschätzung für die Vermarktungsdauer Ihrer Immobilie vom Start bis zum Notartermin. Nach dem Notartermin vergehen noch rd. 3 bis 5 Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit und dem sog. wirtschaftlichen Übergang.
Ja, selbstverständlich. Die meisten Eigentümer möchten vor der Verkaufsentscheidung wissen, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf konkret ablaufen würde. Das unverbindliche Erstgespräch und die kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie dienen als seriöse Grundlage für Ihre Überlegungen. Ist die Verkaufsentscheidung getroffen, starten wir gemeinsam in den weiteren Vermarktungsprozess, welchen ich für Sie steuere und koordiniere.
Kostenlos und unverbindlich. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
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