Immobilienmakler
Salzkotten

Die Maklerprovision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam unterzeichnet wurde. Die Provisionshöhe vereinbaren wir vorab schriftlich im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020, dass Verkäufer und Käufer eine Provision zu gleichen Teilen zahlen (§ 656c BGB). Das Erstgespräch und die Preiseinschätzung sind für Sie kostenlos.

In der Regel werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung und Baubeschreibung benötigt. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlt etwas, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen darum.

Ja. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Wohngebäudes oder einer Gewerbeimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich (geregelt im Gebäudemodernisierungsgesetz). Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Relevant sind u.a. die Energieklasse und der Energieverbrauch. Gerne berate ich Sie hinsichtlich Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis und eventueller Ausnahmen von der Ausweispflicht sowie weiterer Fragen zum Energieausweis.

Ja, der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist problemlos möglich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird. Je nachdem wie lange Ihr Darlehen noch läuft, ist es ratsam frühzeitig die Restschuld bei der Bank abzufragen und zu klären, ob eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Marktlage, dem Angebotspreis, vom Zustand der Immobilie und eventuellen Besonderheiten. Eine gute Vorbereitung und das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen verkürzen den Zeitraum spürbar. Gerne gebe ich Ihnen eine konkrete Einschätzung für die Vermarktungsdauer Ihrer Immobilie vom Start bis zum Notartermin. Nach dem Notartermin vergehen noch rd. 3 bis 5 Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit und dem sog. wirtschaftlichen Übergang.

Ja, selbstverständlich. Die meisten Eigentümer möchten vor der Verkaufsentscheidung wissen, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf konkret ablaufen würde. Das unverbindliche Erstgespräch und die kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie dienen als seriöse Grundlage für Ihre Überlegungen. Ist die Verkaufsentscheidung getroffen, starten wir gemeinsam in den weiteren Vermarktungsprozess, welchen ich für Sie steuere und koordiniere.